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杭州萧山区银行按揭贷款办理,审批快,无需材料

2019-10-14 06:11:01 218次浏览

价 格:面议

买房按揭贷款如何选择银行

1、央行规定的5年以上贷款基准利率为4.90%,但是各地银行在实际操作中,会根据房贷市场大环境设定低利率和高利率。例如,北京首套房利率低的浦发银行8折,高为渣打银行、大华银行的9折。低利率对于购房人来说是省钱的关键,也是选银行时首要考虑的。

2、一方面,优惠利率要满足一定的条件。另一方面,二手房房龄要求。例如,部分银行要求申请贷款的二手房房龄长不能超过20年,也有不能超过15年或10年的。

3、遇到央行升息、降息,房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。银行调息2种方式:第一种是次年调息,央行宣布调整利息后的第二年1月1日起,贷款银行才执行新的基准利率;第二种是按月调息,就是在央行宣布调整利息后的下个月起,贷款银行执行新的基准利率。

4、房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中。

借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;所购住房坐落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;已与售房商签订了购买住房的合同或协议,并已支付30%以上的购房款;同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;售房商同意为借款人提供连带责任保证,并承担回购义务;同意在贷款银行办理银行卡(或折),每期贷款本息委托贷款银行扣收。

所需资料

借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件;

借款人夫妻有效身份证件、婚姻状况证明、户口本、收入证明和半年的银行流水等证件;

产共有人愿意抵押房产的证明;

贷款银行认为必须提交的其它资料;

借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公司章程、董事会同意抵押证明书。

贷款手续

首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

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